本帖最后由 遨翔天地间 于 2024-4-27 11:10 编辑
美国农场的土地产权是永久的。美国的土地实行私有制，这意味着个人或企业可以拥有土地，并且这些产权是永久性的。购买土地后，土地所有者可以在土地上建造房屋、种植作物或进行其他合法的使用。土地证上会详细记录土地的使用年限、面积、范围、图形和边界等信息，确保所有者对土地的权益得到法律保护。
在美国，农场土地是否需要每年交税取决于该土地的使用情况和所在州的法律规定。通常情况下，如果农场土地上有建筑物，如房子、车库、仓库等，并且有人居住或进行商业活动，那么这些建筑物所占据的土地部分是需要交纳地税的。地税的具体金额是根据土地的估价和当地的税率来计算的，不同州的税率不同，例如加州的地税率为百分之一点五，而德州从百分之二点二起。 对于农场中用于农业目的的建筑物，如谷仓、蔬菜大棚、牲口圈等，如果符合特定的条件，可能可以申请减免地税。这意味着这部分土地可能不需要交税，或者只需要交纳很少的地税。 然而，如果农场土地没有建筑物或者不符合减免条件，理论上讲，这部分未利用的土地是需要交纳地税的。但是，实际情况中，许多农场主可能会申请将土地划分为农业用途，以此来减少或避免地税。 总结来说，美国农场土地是否需要每年交税取决于土地的使用情况和所在州的法律规定。有建筑物且用于居住或商业活动的土地需要交税，而用于农业目的且符合条件的土地可能可以减免地税。
在美国的乡下，从严格意义上来说没有“农村”的概念，只有“农场”的概念。 农场土地是私有的、农场主花钱买来的，而且每年还要交土地税。当然也可以是继承父母的农场土地，但只要是土地就得每年交税。在农场上盖的房子，是附属于私人农场这一概念的，如果农场主破产了土地卖掉那么当然上面的房子建筑也被卖掉，不存在国内农村“宅基地”一说。 严格意义上来说只有“农场主”和“农业工人”的概念，而没有“农民”的概念。
农场主顾名思义就是自有土地的，大农场主从几千亩到百万亩土地，比如微软老板比尔盖茨就有150万亩土地。穷农场主只有十来亩甚至几亩土地，有时候因为穷不得不去给大农场主做短工挣钱补贴家用。农业工人是没有地的（除了刚才说的做兼职短工的小穷农场主），今年在这个农场打工、明年没准就去别的州的农场打工、甚至又回城里做下层行业工作了，当然也更无所谓有“宅基地”了。
简短一句话：美国乡下景色虽美，但没有一寸土地是穷人的，都属于大小农场主。 任何美国乡下“居民聚落”，实际上是小镇的概念、哪怕只有十几户人家，而不是国内“农村”的概念。 美国的农场土地是私人财产、每年需要按面积交财产税，其实也就是和我们城市“房产税”类似的“地产税”。只不过农场土地的“地产税”税率一般只有城市房产税的1/10，同时单位面积地价也只有城市地价的1/5左右。综合起来，农场按平米算的“地产税”大概是城市按平米算的“房产税”的1/50。总之美国农场主每年交地产税。不是农业经营税，那个另算）。
美国农业有经营税 美国农业在经营过程中确实需要缴纳税款，主要包括以下几个方面: 1.个人所得税: 农场主和牧场主通常被视为非法人机构，因此适用个人所得税。 农业生产和企业有权选择现金收付记账法，这有助于延迟缴税时间，有利于资金周转和减轻负担。 农产品在销售时，部分被划入“资本”项，资本所得的税率通常低于普通所得税率，为8%~28%。 1997年的税收减免运动中，农场主和牧场主被允许按3年净收入的平均数申报个人所得税，以避免高额税率。 2.公司所得税: 当农业生产企业的组织形式符合公司所得税的纳税人要求时，应缴纳公司所得税。公司所得税的课税规定与个人所得税基本相同，适用于农业的优惠政策也同样适用于公司所得税。 3.社会保障税: 农场主在缴纳社会保障税时，可以选择个人所得税的多种计算方法中的任意一种来计算纯收入，以获得最大利益。 综上所述，美国农业在经营过程中需要缴纳个人所得税、公司所得税和社会保障税。此外，农业还享有特定的税收优惠政策，如现金收付记账法、资本所得的低税率以及收入平均政策，这些都有助于减轻农业生产者的税务负担。
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发表于 2024-4-27 11:28
