本帖最后由 遨翔天地间 于 2020-8-18 12:12 编辑
五年后，“房子”和“存款”哪个值钱？这笔账要算清楚！ 随着社会经济的发展，人们手头的钱变多了，这就会产生另外一个问题，那就是多出来的钱该怎么办？ 通常情况下，人们都会将攒下来的钱存在银行里，这样还能产生利息。可是，随着金融知识的普及，许多老百姓都知道通货膨胀的概念，大家也都知道，将钱存在银行里会贬值，最直接的是购买力会下降。人民币购买力下降就是贬值了。 怎样才能保障手中的存款购买力不下降呢？这就出现一个新概念----理财。你不理财，财不理你。银行理财项目五花八门，过去还能保本升值，现在银行也不保本了，处理过程还更麻烦，什么风险评沽，还要拍照、录像、录音，承诺明白合同内容，看似规矩挺有道理的，说白了还是银行保障它自己，银行不保本了。如此对于很多人来讲，什么投资才能使自己的资产保值增值呢！ 在过去的十几年里，对于国人来说，房子是投资的首选，也是全民投资的热点。这些年里只要是买房子的人都赚了钱，买得越早，赚得越多。因此，即便到现在还有大量老百姓想尽办法去买房，为的就是想在楼市里赚一笔。 现在我们是该存钱还是该买房呢？先来算一笔账。 首先，我们来看看，在过去的十年时间里，2008年全国平均房价为3919元/平米，2018年全国平均房价是8678元/平方米，涨了多少呢？121%。这也就是说，如果2008年的时候，买100万的房子，现在的价值是221万元。 那么如果是存款呢？2008年存100万元，到2018年，会有多少钱?如果按五年定期5%的收益，5年后100万连本带利为125万，十年后连本带息就是156.25万。不过现在银行的存款利率达不到5%了。 在没有其它投资渠道的情况下，很明显买房比存款要划算很多。尤其是投资性的房产，我们还没计算房屋租金的收益。 未来五年到底是该买房还是存钱呢？ 我们将买房和存钱都当成一个投资渠道，这就要看谁的收益多？买房那就得看房价的涨幅是否大？存钱就要看存款的利率是否高？ 对存钱来说，收益相对是固定的。如果我们还以前文中所说的五年期，年5%的收益来计算，五年的收益是25%；可是现在三年定期利率只有3.5%，那么只要未来五年房价涨幅超过20%，现在买房肯定比存钱划算。相信很多人都会这样认为的，未来五年伴随通涨，房价涨幅肯定会超过20%的。 我们要明白在“房住不炒”的政策下，炒房收益空间越来越小，单纯用来投资的房产，未来持有成本会大幅度上升；其次在国家政策和楼市调控之下，楼市分化将非常明显，未来五年或许有些地方涨幅会超出上面的水平，而有些地方还可能会出现不升反降的情况；第三是通货膨胀和货币增发的速度，从当前的情况来看，一定会维持在一定的水平，而这会使得你手里的钱越来越不值钱，如果收益率低于通货膨胀率，那其实就是人民币在缩水。 从上面的几点分析，我们可以判断：存钱利率跑赢通胀的可能性比较小，只靠存钱获得收益或者财富增值的方式显然是不可取的；房价上涨是否一定能超过通胀率，这需要看地方，这也就得出一个基本的答案：“买房”还是“存钱”？总体上看，买房比存钱更靠谱一点。但是这里有一个前提，那就是你买的房子是值得投资的，有升值空间的。从当下的情况来看，一二线的房子比三四线的房子更有投资价值。
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发表于 2020-8-18 12:01
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