本帖最后由 遨翔天地间 于 2017-5-24 08:20 编辑
闲话房子与别墅 随着我国住房制度的改革，在城市工薪阶层中有一些人拥有二套以上的房子，一套是原单位分配的福利房或微利房，另外还拥有一套商品房。大部分同胞都住在居住条件比福利房好的商品房里，把原福利房出租收租金，也算是一种理财。 现在我们住的商品房子，不管这些商品房所在的小区称什么花园、华庭或豪园等等，大多数都是中高层建筑，只是居住功能和环境比原住房好些罢了，如有电梯、幼儿园等等，虽然这些房子可能是业主的第二套房子，它还是普通房子，都不能称之为别墅。 别墅别称别野，古代称别业、别馆。我国古代的别墅是帝王的行宫，如阿房宫、颐和园、承德德避暑山庄等；其次是将相的府邸，如恭王府、郡王府、醇亲王府、上海的丁香花园（晚清北洋大臣李鸿章的私家园）、天津曹家花园等；还有民间富商乡绅的庭院或庄园，如苏州的拙政园，留园，网师园、扬州的个园和何园等等。 我们通常说的这些别墅都特别体现业主的地位身份，和他们享受生活的特点。这些别墅不仅占地面积大，而且还有依山临水或造山造水等特别设计。总之，这些别墅不是普通老百姓住的房子。 国外的别墅或城堡已有很长的历史，按其所处的地理位置和功能的不同，如欧州的英国爱丁堡、奥地利萨尔斯堡、德国霍亨索伦城堡、法国圣米歇尔山城堡、英国温莎古堡等等，这些都N是皇室贵族拥有的，甚至是世袭的。 美国的别墅一般分为乡村别墅（Country House），和度假别墅（Vacation House）。乡村别墅一般在近郊幽静的乡村。度假别墅是在旅游度假区，如迈阿密和佛罗里达。这些别墅都不是主人的唯一住宅，是第二居所。住乡村别墅的人一般周一至周五在市区，周末在郊区别墅生活较多。度假别墅使用率更低，一年中只有在适宜季节或长假期才使用。 美国有句俗话：富人住树林，中产住草坪。在美国住宅不是越新越好，关键要看树木多少。在德克萨斯州，住在树林别墅的绝对是富人。豪华别墅在美国只有极少数人能够拥有和享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好，如盖茨的住宅被林木覆盖。 这些豪华别墅主要体现园林、智能等方面，其造价远远高过房子造价。 在欧美等西方发达国家，居民住宅分老城区和新城区，老城区住宅通常是1-2层小楼。随着社会发展和进步，在市区或人口集聚区建有高层公寓（APARTMENT）；在距离市区一个到一个半小时车程的郊区有规划建设的住宅区；这种住宅区有独立的、联排的、双拼的前后有草坪花园的房子。外国住宅区包括大学都没有围墙，没有特别的物业管理，更没有准军事化的保安员。 美国联排的、双拼的房子为降低造价，两家房子共用一幅山墙，每户前后都有面积大小不等的花园。这种住宅在美国占到住宅总量的80%，大部分的美国人都住在这些环境优美的房子（HOUSE）。这种住宅就是一般美国中产阶级的生活现状。 独栋房子(SINGLEHOUSE)是指独门独户的住宅，价格稍高，也是美国少数中产阶级喜欢的住宅。 改革开放以来，我们国人常到欧美旅游和探亲，经常看到外国成片住宅区，一般都称之为别墅，实际上美国人一般称这种房子为HOUSE， 联排、双拼房子即TOWNHOUSE ，高层公寓为APARTMENT。
如果一套建筑面积400平米的联排房子(TOWNHOUSE)，其中大约只有150平米是卧房，一个主人卧房，1-2个儿童卧房，1-2个客房，剩下的面积都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间大约占到了总面积的2/3。美国人很清楚，卧室就是睡觉的地方，大了反而浪费；公共空间才是家庭成员和客人的活动空间，可以聚会跳舞。 美国住宅的客房一般都是空着的，这是为主人的父母或者兄弟姐妹(他们将此类人归为客人)准备的，绝对不是我们理解的供客人留宿的。美国人可以热心安排几十人的家庭聚会，而不会愿意安排一两个客人留宿。 一般美国人都称他们的这种房子叫（House），不称之为别墅（villa）。我以为，国人将这些美国普通房子称之为别墅，是早期译者的误解和误译。 网上有实拍美国城市的普通住宅区照片的网页，有人根据这些照片认为我国北京住房至少落后美国50年。这里不评论该结论对错。该说法倒可佐证中美住宅结构和功能的确有很大差距。因为中美住宅差距很大，所以早期的译者误将美国的普通房子翻译成国人认为能体现身份地位和享受生活的别墅。 由于早期译者误将房子（House）译称别墅（villa），如此以讹错讹，流传到现在就成了习惯称呼，都以为美国人住在别墅里。 孰不知此别墅非我们古代之别墅也。
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发表于 2017-5-23 12:45
