二手房房价为什么高？

遨翔天地间

                       二手房房价为什么高？
      根据身边发生的真实事情，我可以肯定地說：二手房房价推高的原因之一是因为在买卖、銀行貸款和征税时价格不一致造成的。
      如买卖双方确认这套房价格是300萬，买方在向银行申请贷款时，通常银行只能按80%提供贷款，即240万；现在买方通过担保公司甚至可以从银行得到300万上的贷款。这种行为无疑给银行增加风险，却给买方带来益处。
     当银行通过抵押贷款后，在不动产交易中心过户时，征税既不按300万，也不按银行评沽的高价，而是按不动产交易中心过户时的评沽价征税。说白了征税金额远远低于成交价。
      买卖双方确认的房价是市场价，这是由市场和买卖双方左右的。银行只能按成交价八成或一定比例上下调整，根本不应该评沽出高价。征税应按实际成交价，不应低沽。如果能真正做到如此，我想二手房房价不会大涨。
     我想，这一点高层未必知道，只有亲身经历这个过程的人才有体会和经验。

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茉莉香茶 发表于 2016-10-5 20:50
利益驱使！
都想挣钱！

据我所知，香港买卖二手房时，买家一般只能从银行获得市场价的80%上下的抵押贷款，银行绝对不会给高过买卖价的抵押贷款。国内如此做法涉及多方面个人利益，完全不顾及银行风险；银行信贷员有责任，主管抵押贷款的行长更有责任。
利益驱使！都想挣钱！俗话君子求财，取之有道！不能没有职业道德和诚信。

林林五

做任何事情都应遵守职业道德！

遨翔天地间

清晰 ： 房价高是有道理的。房价还是在国家可调控的范围里，不用担心。  

不到廿十年有些城市房价翻了近十倍。
高房价没有道理！房地产绑架了国民经济，房地产又绑架银行。

冬之萍

欣赏老师佳作！祝重阳节快乐！新的一天问好！